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투자는 필수지/부동산5

왜 종부세는 사라졌나??? (종합부동산세) 왜 종부세는 사라졌나??? 왜 종부세는 사라졌나? 주거환경과 관련된 세금을 살펴 보겠습니다.내 집 마련이 꿈인 월급생활자들은 보통 전셋집에서 출발한다.그마저도 형편이 안 좋으면 월세에서 시작하게 된다. 전세자금은 대출로 마련하는 것이 실상화된지 오래다. 결혼과 동시에 전셋집 마련을 위한 빚을 내야하고 부채를 갚기는 커녕 이자만 감당하기에도 빠듯한 게 현실이다.그야말로 허니문푸어(Honeymoon Poor) 의 시대다. 소득에 비해집값이 턱 없이 높으니 내 집 마련은 쉽지 않고 높은 집값으로 인해 전세비도 덩달아 높게 형성된 것이다. 집값이 높게 형성된 원인은 수없이 많다.먼저 세금과 관련된 사항을 따져보자.본래 정부가 거둬들이는 세금은 크게 세 가지다. 소득에 대한 세금과 소비에 대한 세금, 그리고 자산.. 2016. 8. 27.
과연 취득세란 무엇인가??? 과연 취득세란 무엇인가??? 취득세는 보통세이고, 특별시세, 광역시세, 도세이며, 취득행위 자체에 담세력을 인정한 행위세, 유통세, 로서 지방세제도의 근간을 이루고 있으며, 세수에서도 큰비중을 차지하고 있다. 취득세는 부동산, 차량, 기계장비, 선박, 입목, 광업권, 어업권, 골프회원권, 승마회원권, 콘도미니엄 회원권 또는종합체육시설 이용회원권 등의 자산의 취득에 대하여 그 취득자에게 부과한다. 자산의 취득이란 매매, 교환, 상속증여, 기부, 법인에 대한 현물출자, 건축, 개수, 공유수면의 매립, 간척에의한 토지의 조성등과 그 밖에 이와유사한 취득으로 원시취득, 승계취득 또는 유상, 무상의 모든 취득을 말하며, 실질주의에 따라 부동산등의 취득은관계 법령에 따른 등기, 등록을 이행하지 않은 경우 일지라도 .. 2016. 8. 24.
부동산교육(2) -로버트 기요사키 4 사전조사를 꼼꼼히 하라부지런함은 행운의 어머니이다. -벤자민 플랭클린 훌륭한 부동산 투자처를 찾는 사전 조사가 부실하고 표면적인 사실을 바탕으로 거래를 하는 경우가 많다. 이러한 경우 매우 값비싼 교훈을 얻는 대가로 위허메 처하게 된다. 보다 현명한 거래는구매를 고려하는 매물이나 부동산 자산을 철저하게 사전 조사하는데 도움을 받을 수 있는 전문팀을 구성하는 것이다. 꼼꼼한 사전 조사는 5가지 요소를 포함한다. 첫째, 물리적인 검토 , 현실적이고 합당한지를 확실히 하기 위해 자산관리회사를 통해 운영 및 보수공사 예산을 검토하라. 둘째, 법적 검토. 매물 관련 걔획에 있어 잠재적 문제가 있는지 여부를 변호사를 통해 확인하라. 셋째, 소유권 검토. 소유권 회사를 통해 구입하고자 하는 매물에 대한 소유권 이.. 2016. 5. 27.
부동산교육(1) -로버트 기요사키 부동산 프로젝트 처리 대부분의 부동산 프로젝트는 다음과 같이 요약될 수 있다. 1.진정한 니즈를 이해하라2.항상 가치를 더하라3.거래 분석에 익숙해져라4.사전조사를 꼼꼼히 하라5. 안에서 밖으로 일하라6. 창의적인 금융 거래를 모색하라7. 부동산을 임대하라8. 꼼꼼히 관리하라 진정한 니즈를 이해하라 지금까지 미개척지를 구입한 후 재구획하고, 다시 나눈 후 계속해서 이윤을 붙여 제3자에게 파는 것이 주된 부동산 전략이었다. 비결은 앞으로 3년 내지 5년 후 사람들이 구입하게 될 부동산 상품을 생산하기 위해 현재 사람들이 하는 일을 미래의 수요에 맞추는 것이다. 미개척지를 활용해이 과정을 따르고자 한다면, 우선 잠시 멈추고 몇 가지 질문에 대답해 보라. *왜 이 구역은 지금까지 개발되지 않았을까?*현재 소유.. 2016. 5. 27.

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